Lieu : Rue du Pradet - 34340 Marseillan / Cadastre BX 560
Date : Février 2026
Maître d’ouvrage : Ville de Marseillan
Architecte : Laurent Gelly, BET structure Delorme, BET thermique et fluides Durand
Surface : 772m2
Coût : 1 017 000 € HT
Programme : Transformation d'un ancien chai viticole en tiers lieux sur 2 niveaux comprenant : food lab, épicerie, bureaux…
Avancement : Consultation, projet non retenu
Parti pris architectural :
La ville de Marseillan a décidé de rénover un ancien chai vinicole pour y accueillir le tiers-lieu La Capéchade et y aménager des salles communales.
Le bâtiment prend place dans le quartier de transition entre le centre-ville et le port et fait partie de l’ensemble des chais Noilly Prat, dont il jouxte les locaux. Il borde la grande place du théâtre Henri Maurin, un lieu culturel important de la ville, qui est actuellement un grand espace de stationnement.
La place est intégrée à un secteur urbain traditionnel de Marseillan, proche des autres espaces publics, commerces, cafés et services du centre-ville, ce qui en fait un point de rencontre et de vie locale.
Elle est souvent un lieu de rendez-vous pour les habitants et visiteurs, que ce soit pour assister à un spectacle, se promener ou simplement profiter de l’animation du centre-ville.
Autour de cette place se situent d’autres axes importants de la ville et de quartiers vivants, souvent fréquentés lors des événements culturels ou festifs. Bien qu’elle ne soit pas une grande esplanade piétonne comme certaines places majeures (elle pourra le devenir à termes), elle joue donc un rôle local fort en tant que point culturel et social de Marseillan.
L’assiette du projet ne comporte pas d’espaces extérieurs, la limite du terrain correspond à l’emprise au sol du bâtiment.
De fait, il n’y a pas le temps d’une approche, ni d’une entrée dans le bâtiment. Nous proposons de ménager cette séquence importante, en la soustrayant dans le volume et en créant ainsi un « hall ou parvis extérieur » unique et mutualisé pour les fonctions différentes des deux niveaux : Association Capéchade au rez-de-chaussée, mairie à l’étage.
Ce « patio public » couvert est réservé sur le pignon nord de la construction (porte principale originelle et à venir).
Le portail existant sera déposé et la baie rendue libre.
Une grille pourra éventuellement fermer cette baie si la commune craint un squat à rez-de-chaussée.
La façade du bâtiment, en mur-rideau toute hauteur, sera à cet endroit et ponctuellement en retrait d’environ 5 m de l’enveloppe pierre.
Les circulations verticales d’accès à l’étage seront mises à l’extérieur dans cet espace, toutefois couvert, et l’animeront par leur jeu de volumes.
Au rez-de-chaussée, les entrées à l’épicerie et au restaurant sont directes, indépendantes et côte à côte.
Cette cour intérieure permettra aussi d’éclairer généreusement les principaux locaux. Soit par une verrière ménagée dans la toiture, à l’aplomb du patio. Soit par le percement sur le pignon d’un oculus, au-dessus et en complément de l’arc existant. C’est cette dernière solution qui a été retenue car elle permet en outre la vue vers la rue pour les personnes occupant la grande salle de réception au 1er étage.
Le patio aménagé permet une lecture de la double hauteur, ainsi que de la charpente bois, et valorise ainsi la qualité originelle spatiale et patrimoniale du bâtiment, outre l’effet «cathédrale» spectaculaire.
Compte tenu des effectifs importants de l’étage et des distances à parcourir pour l’évacuation incendie, un escalier de secours est indispensable.
La cuisine associative a été positionnée à l’angle sud-ouest et côté place du théâtre, afin d’être bien visible et pour créer une animation et une attractivité.
De nouveaux percements sont prévus pour éclairer les locaux ; ceux-ci ont la forme de gros yeux pour attirer le regard des passants et les inciter à regarder dedans.
